Description du bien
Cette maison de caractère a été construite en 2000 sur la commune de Laburgade (46230).
Laburgade est une commune incluse dans le parc naturel régional des Causses du Quercy, qui a depuis 2017 le label de géoparc mondial de l'Unesco.
La commune est traversée par le chemin de Saint Jacques de Compostelle (GR65).
Située à une distance de 6km de Lalbenque, ville dynamique, où l'on trouve tous les commerces de proximité, les administrations et les écoles.
Le péage sud de Cahors se trouve à 14km de Laburgade et permet d'accéder aisément à l'autoroute en direction de Toulouse ou Paris.
Enfin à 16km de Cahors, le village est idéalement situé à proximité de la préfecture du Lot.
La maison se situe dans un environnement calme, sans vis-à-vis.
La parcelle dispose d'une vue tout à fait dégagée sur la nature environnante.
Le terrain est entièrement clôturé. A l'avant de la maison on dispose d'un parking menant à la maison ou aux garages.
A l'arrière se trouve une plantation de chênes truffiers productifs ainsi qu'une marre naturelle entourée de murets en pierre typiques de la région.
La maison se compose d'une entrée ouvrant sur le séjour et donnant accès au coin nuit et au pigeonnier.
La cuisine est ouverte sur le séjour. Cette pièce de vie propose trois expositions, sud, est et ouest, offrant un belle luminosité.
Deux portes vitrées permettent d'accéder à la terrasse côté sud et est.
La cuisine est meublée et équipée et donne également accès au cellier.
Le coin nuit se compose de trois chambres, un wc indépendant, une salle de bain.
L'une des chambre dispose d'un dressing aménagé, les deux autres de placards intégrés.
Dans la salle de bain on trouve un meuble double vasque, une baignoire et une douche.
Enfin le caractère typique de la maison vient de son pigeonnier bâti en pierre dans le respect de la tradition architecturale locale. Un bureau est installé dans les 9m² habitables de cette partie.
Indépendant de la maison, le garage est adossé à une grange en pierre typique de la région.
La toiture de cette grange a été refaite en 2007.
Le garage est divisé en deux parties, une partie fermée et une partie ouverte, permettant de stationner deux véhicules.
Isolé, le garage est raccordé à l'eau et à l'électricité.
Les
menuiseries sont en double vitrage bois.
Le système de chauffage par le sol est assuré par une chaudière au gaz (cuve
enterrée) et par une cheminée avec insert et répartiteurs de chaleur.
L'eau chaude est produite par la chaudière.
Présence d'un adoucisseur d'eau.
L'assainissement est assuré par une fosse septique.
Les gouttières et descentes sont en aluminium.
La toiture est en tuiles romanes sur l'ensemble de la maison, seul le
pigeonnier est en tuiles plates.
Une génoise vient orner le bas de pente.
Cette maison présente un excellent état général témoin de l'entretien régulier fait par les propriétaires vendeurs.
La partie sud de la parcelle peut être détachée afin de créer un lot destiné à
la construction d'une maison d'habitation d'une surface maximale de 100 m². Le
certificat d'urbanisme a été accordé par la mairie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
